Consulting Agency

Земельная книга

Каждый день многие латвийцы обращаются в Земельную книгу – государственный реестр недвижимой собственности для того, чтобы узаконить  свое право на недвижимую собственность. Право на недвижимую собственность  может быть получено в результате дарения,  купли – продажи домов, квартир и земли, а также при вступлении в наследство. Если человеку необходимо, то он может закрепить и  право пользования, т.н. аренда или найм, любые сервитуты, в государственный  реестр Земельных книг. Сведения, вовремя поданные в виде прошения в государственный реестр Земельных книг, защищают владельца недвижимости от неприятностей и позволяют ему совершать в дальнейшем  любые действия со своей недвижимой собственностью.

Если человек не подал прошение в  государственный реестр Земельных книг для закрепления своего права на недвижимую собственность, он не только  не сможет совершать сделки в дальнейшем со своей собственностью, но и  может стать жертвой обмана.

Такие истории случаются и сегодня, редко, но случаются, особенно в Риге, хотя и в Даугавпилсе в моей практике был такой случай:  человек купил дом с землей, Земельнный участок необходимо было разделить. Однако, все эти работы требовали денежных вложений, естественно, не имея на тот момент денежных ресурсов,  он  отложил эти работы,  не много не мало, но на 10 лет, пологая, что у него его имущество не отнимут. Через десять лет пришел новый хозяин и предоставил документы на свою недвижимую собственность.  Или еще случай: человек приобрел квартиру, но опять же или денег не хватило оплатить пошлину, или же какие-то другие причины помешали доделать все до конца и зарегистрировать приобретенное право собственности в государственном реестре Земельных книг. Через несколько  месяцев покупатель все-таки пришел в отделение Земельной книги и… выяснил, что квартира перепродана снова. Возможно ли такое? Вполне возможно! Ведь собственником недвижимости на основании закона является человек, чье право зарегистрировано в государственном реестре Земельных книг. Прежний хозяин воспользовался нерасторопностью  покупателя и получил  двойной доход.

Такое не случится, если жители Латвии будут своевременно регистрировать в государственный реестр Земельных книг права собственности на свою недвижимость.

Напомним: в государственный реестр Земельных книг можно вносить и другие записи и отягощения, касающиеся недвижимости. Например, по согласию владельца в Земельную книгу можно внести договор найма квартиры и тогда  третьи лица (например, потенциальные покупатели квартиры или банки) видят, что квартира отягощена присутствием законного нанимателя. В таком случае наниматель надежно защищен от противоправного выселения.

Также в государственном реестре  Земельных книг можно зарегистрировать отметку об обеспечении и пожизненном проживании в квартире или в доме. Такое делается по решению суда в конфликтных ситуациях или по обоюдному желанию сторон, на основании договора. У меня в практике был случай: женщина подарила своему сыну недвижимую собственность с условием, что она имеет право проживать в ней и он не имеет право ее подарить или каким-либо другим образом отчуждать до ее смерти, но данную запись не зарегистрировали, как отметку в государственном реестре Земельных книг. Внезапно сын умирает, наследством завладевает невестка с детьми. Конечно, удалось уладить это дело и, все-таки, зарегистрировать эту отметку  в государственном реестре Земельных книг без судебного разбирательства, но если бы не порядочность невестки, то последствия данного дела нельзя было бы предугадать.

Словом, не станем пренебрегать Земельной книгой, она может помочь нам  во многих неординарных ситуациях.

Функции государственного реестра  Земельных книг.

Это публичный государственный  реестр (база данных), в котором собрана и обработана вся информация о недвижимом имуществе и его собственниках. Например, в государственный реестр Земельных книг записываются все необходимые  сведения об изменениях, которые произошли с отдельно взятым недвижимым имуществом в результате его использования, владения и смены собственности. Это значит, что в государственном реестре Земельных  книг появляются права на нового собственника в случае продажи недвижимости, отметки об аренде или найме, сервитуте, если недвижимость была сдана в аренду или найм или заключен договор о сервитутном праве, а также отметки об обременении, если недвижимость заложена в банке, либо есть какие-то другие виды обременений, на основании закона, договора или суда. В целом же государственный реестр Земельных книг создан для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Информация о недвижимости, получаемая в государственном реестре Земельных книг.

Из государственной единой компьютеризованной системы  реестра Земельных книг можно получить  информацию обо всех зарегистрированных в государственном реестре Земельных книг объектах недвижимой собственности на территории Латвийской Республики.

Интересующую информацию можно получить здесь (www.zemesgramata.lv).

В случае получения информации необходимо конкретно указать номер фолии или кадастровый номер недвижимой собственности, или название  и адрес имущества.

Из системы распространения государственного единого компьютеризованного реестра Земельных книг можно получить следующую информацию:

■ выписку из раздела Земельной книги;

■ устное подтверждение о регистрации имущества;

■ информацию ограниченного доступа;

■ результаты обработки данных общего пользования;

■ результаты специально заказанной обработки данных;

■ общую информацию.

Сведения, выдаваемые из государственного единого компьютеризованного реестра Земельных книг, подготавливаются и доставляются клиентам, на основании информации, хранящейся в базе данных. В этом случае  клиенты могут получить информацию о принятых и авторизованных решениях судей отделов земельных книг, а также о начатых, но еще не завершенных закреплениях прав.

Владелец недвижимости может получить любую информацию, которая касается принадлежащей  ему недвижимой собственности и если она зарегистрирована в базу данных государственного реестра Земельных книг.

Третье лицо может получить информацию обо всех зарегистрированных  в государственном реестре Земельных книг объектах недвижимости на территории Латвийской Республики. Однако информацию о владельце объектов недвижимости, заключенных сделках и отягощениях может получить только сам хозяин объекта или лица, имеющие права собственности на недвижимость. Остальные просители могут получить такие сведения только по решению суда.

Стоимость  регистрации данных в государственный реестр Земельных книг.

Регистрация объектов собственности  в государственный реестр  Земельных книг оценивается по-разному и  напрямую зависит от характера вносимых данных, от стоимости самого объекта и степени родства участников сделки. Так при регистрации любых договоров сделки, в том числе дарение и купля,   между близкими родственниками нужно будет заплатить 0,5% от стоимости подаренной или проданной  недвижимости, в случае дарения  не менее, чем 0,5% от кадастровой стоимости этой недвижимости, в случае купли-продажи не менее 0,5% от большей стоимости (рассматриваются кадастровая стоимость  и цена продажи) А если же аналогичные сделки  совершаются между чужими людьми, то размер пошлины при дарении составит уже 3%, а при купле-продажи – 1.5%.

Работники земельных книг действуют на основании правил «Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā», с которыми можно ознакомиться заранее здесь： Likumi.lv .

Также всегда можно воспользоваться калькулятором на домашней страничке Земельной книги:  zemesgramata.lv).

Государственную и канцелярскую пошлины нужно оплатить, воспользовавшись реквизитами на домашней страничке государственного реестра Земельных книг.

Смотрите здесь: zemesgramata.lv

Likumi.lv - сымый полезный ресурс в Латвийском законодательстве

Сайт законов Латвии может быть очень полезен для юристов, адвокатов и других профессионалов, которые работают с законами Латвии. На сайте можно найти самые свежие версии законов, регламентирующих различные области жизнедеятельности в Латвии, а также информацию о нормативных актах и судебных решениях, которые могут быть полезны в работе. Сайт также может быть полезен для обычных граждан, которые хотят узнать больше о законах и правах, которые регулируют их жизнь в Латвии.

Likumi.lv доступен по ссылке: likumi.lv

Сервитут в суде

Основными маркерами успеха в административном суде Латвии по сервитуту являются:

1. Точное соблюдение процедуры: Важно точно соблюдать все процедуры, предусмотренные законодательством Латвии, чтобы избежать отказа в рассмотрении дела.
2. Правильное обоснование иска: Необходимо правильно обосновать свои требования и представить доказательства в поддержку своего иска.
3. Выбор правильного суда: Нужно учесть, что различные суды занимаются различными видами дел, поэтому важно выбрать тот суд, который имеет компетенцию рассмотреть дело по сервитуту.
4. Помощь юриста: При необходимости может быть полезно привлечь услуги юриста, чтобы получить профессиональную помощь в разрешении спора.